Batemos um papo com Alon Nussbacher, sócio-diretor da Bracon Incorporações. Ele nos contou um pouco mais sobre a história e os planos da empresa, assim como entrou em detalhes sobre o All Liberdade, empreendimento desenvolvido em conjunto com a Floor Incorporadora, atualmente captando na Bloxs.
Veja aqui também a matéria que saiu no jornal Valor Econômico.
Bloxs – Nos conte um pouco mais sobre a história da Bracon e como surgiu a oportunidade de desenvolver o All Liberdade
Alon – A Bracon surgiu como evolução de uma solida carreira de 25 anos na área de construção e incorporação nas maiores empresas de São Paulo: Gafisa, Tecnisa, Adolpho Lindenberg. Com o tempo conseguimos desenvolver a área mais importante e básica do negócio imobiliário: a aquisição do terreno. Montamos terrenos que foram empreendimentos de grande sucesso e mudaram a cara de vários bairros disputados de São Paulo para as principais incorporadoras, como o Code Berrini para a Even, o Today Santana para a Gafisa, o Legacy e Beat Klabin para a Cyrela, o Estilo Jardins para a MAC, o Rarissimo Alto da Lapa para a One.
Lançamos em 2015 o BR Caetano no bairro do Brás, local com forte verticalização residencial no centro de São Paulo. Foi um marco no mercado imobiliário. Um Minha Casa Minha Vida “Gourmet” como a imprensa o chamou. O primeiro com lazer completo, com piscina e serviços opcionais de hotel, fachada moderna e itens de sustentabilidade como coletor solar para carregar tomadas de smartphone, note, bike elétrica, telhado verde, persianas de enrolar com vão luz total. Se destacou também por suas facilidades em termos de mobilidade. Próximo ao metrô, trem, terminal de ônibus e as principais avenidas e vias expressas da cidade, com acesso em poucos minutos aos principais pontos corporativos como Centro, Paulista, Faria Lima, Berrini e Marginal Pinheiros.
Bloxs – Qual o diferencial do All Liberdade no mercado imobiliário de São Paulo?
Alon – Devido ao grande sucesso, continuamos com uma serie de 6 empreendimentos na mesma linha. O All Liberdade é o primeiro desta nova série. Minha Casa Minha Vida em bairro central, próximos ao metrô com lazer completo. A mesma qualidade de empreendimentos de alto padrão, porém com preço mais acessível.
Temos um grande diferencial de preço, sendo o menor da região. Temos o 2 dormitórios abaixo de R$ 190 mil e o 1 dormitório abaixo de R$ 150 mil. Prestações na faixa de R$ 1 mil, menores do que qualquer aluguel no bairro da Liberdade. Condomínio abaixo de R$ 200, com serviço opcional de arrumação diária por R$ 190. Além disso gerenciamos as unidades de investidores, identificando o inquilino, fazendo a gestão da locação e manutenção da unidade. Kit completo!
Bloxs – O que tem de mais inovador no All Liberdade? Quais tipos de tecnologia serão adotadas?
Alon – Com o uso de TECNOLOGIA conseguimos reduzir muito o custo da operação e entregar um produto de qualidade superior por um preço mais em conta. Captação de recursos através de crowdfunding com taxas menores do que a de bancos tradicionais. Trabalhamos o nosso marketing com profissional egresso do Facebook. Usamos sistema de análise eletrônico para definir o público alvo na publicidade online e usamos um robô para atendimento de 300 clientes por minuto no canal de chat. Imagina que o robô faz o trabalho de 8 profissionais de marketing?
Vamos utilizar um sistema construtivo que produz uma eficiência de projeto superior a 95%, com menor custo de estrutura, fundação e desperdício de material, além de prazo reduzido em 30%. Isso sem falar na gestão do condomínio, que terá boa diversidade de novidades: estação de recarga de celular e pagamento de contas bancárias, caixa eletrônico, portaria virtual com controle eletrônico de identificação visual durante o dia, recarga de bilhete único, bicicleta elétrica compartilhada com recarga por coletores solares, vending machines, smartlav na lavanderia coletiva, fit anywhere na academia, ifood box, dentre outros.
Bloxs – Como especialista no assunto, como você vê o empreendimento que investe em tecnologia e inovação?
Alon – Hoje com a globalização e a China reduzindo o custo dos produtos a uma fração do que era usual, a única forma de competir é com investimento e uso continuo de tecnologia e inovação. Nos exemplos acima procuramos entregar muito mais ao nosso cliente por um custo muito menor.
Bloxs – Qual a vantagem do empreendimento utilizar o crowdfunding imobiliário?
Alon – Com o uso da tecnologia, o crowdfunding une de forma simples dois agentes de vital importância para a nossa economia: investidor e empreendedor. Elimina assim o custo pesado de manter toda uma estrutura convencional de grandes bancos ou gestoras de recursos. Um sistema simples e eficaz, em que pela redução de custo traz ganhos compartilhados, com investidor ganhando mais e empreendedor pagando menos.
Bloxs – Qual mensagem você passaria para o investidor que está apostando no sucesso do empreendimento e aportando recursos nesta captação?
Alon – Que se trata de uma excelente oportunidade de investir em um produto de valor pela feliz combinação de:
LOCALIZACAO – Liberdade, bairro central a poucas quadras da Sé, marco zero da cidade, Fórum Central, Universidades, Hospitais, Metro, bairro com poucos lançamentos e com histórico de grande sucesso nos últimos lançamentos;
MOMENTO – País sendo renovado com a perspectiva de aprovação da reforma da previdência e das próximas reformas que vão revigorar o pais e ativar a economia, com boa chance de valorização imobiliária;
PRODUTO – Há demanda de 8 milhões de habitações no pais. Dessas apenas 650 mil foram entregues em 2018. O MCMV tem tido muito sucesso em atender essa demanda oferecendo o primeiro imóvel para população que paga prestação menor do que a do aluguel. Quando há possibilidade desse comprador adquirir em bairro central, eliminando o tempo desperdiçado diariamente em transporte, tem sido comum a venda se esgotar rapidamente;
QUALIDADE – Acabamento das unidades, fachada moderna, áreas comuns entregues equipadas e decoradas, lazer completo com piscina, serviços payperuse, tecnologia;
PRECO – O menor preço do centro;
VALORIZACAO – Região central em intensa verticalização residencial.
