Built to suit é uma das operações mais seguras e lucrativas para obter renda recorrente com o aluguel de um imóvel comercial feito sob medida.
Nesse tipo de empreendimento, uma empresa desenvolve, constrói e administra um imóvel para atender às necessidades operacionais de um grande cliente, como uma indústria, uma rede varejista ou um centro comercial.
Em troca, é firmado com a proprietária um contrato de locação de longo prazo, com cláusulas específicas de ocupação e preferência na hora da renovação.
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Para o inquilino, a grande vantagem do Built to suit é evitar custos e imobilização de capital em um ativo imobiliário que pode ser mais bem gerido por uma empresa especializada.
É por isso que as operações de built to suit são tão rentáveis e atraem tantos investidores em busca de uma fonte complementar de renda segura e consistente.
Ter esse tipo de empreendimento na sua carteira imobiliária é muito fácil.
No artigo de hoje da Bloxs, você vai saber como se tornar sócio de um imóvel comercial construído sob medida para uma grande rede varejista com uma rentabilidade acima de 14% ao ano.
E mais:
O que é Built to Suit?
O Built to Suit (BTS) é um empreendimento imobiliário feito especialmente para satisfazer as necessidades operacionais de uma empresa de médio ou grande porte.
A expressão built to suit significa “construído sob medida”, ou seja, o imóvel é desenvolvido de acordo com as especificações do locatário, que firma um contrato de longo prazo com a proprietária do imóvel.
Segundo Rafael Rios, cofundador e COO da Bloxs, plataforma de investimentos alternativos:
É uma operação imobiliária com foco em renda, lastreada em um imóvel feito sob medida para um cliente com grande fluxo de caixa. O negócio é concluído na forma de um contrato atípico de locação por um período que varia de 10 a 20 anos, geralmente com uma cláusula de preferência de renovação.
Desde a compra do terreno até a construção do edifício, todo o processo é feito de forma coordenada entre as partes, para que as instalações possam gerar ganhos de eficiência e competitividade ao inquilino.
As etapas são as seguintes:
- Identificação das necessidades do cliente;
- Compra do terreno e desenvolvimento da solução;
- Entrega das instalações e gestão do imóvel.
Saiba mais sobre a construção sob medida (BTS) neste vídeo da Bresco, uma das maiores empresas brasileiras de terceirização imobiliária:
Leia também: Blindagem Financeira – Built to suit
Vantagens
O Built to Suit é muito vantajoso para todas as partes envolvidas: proprietária do imóvel, inquilino e investidores.
De um lado, a empresa que ocupa as instalações não precisa gastar tempo e dinheiro com a construção, manutenção e gestão de um ativo imobiliário.
Isso lhe permite empregar melhor seu capital de acordo com sua estratégia de negócios, podendo ainda deduzir do seu imposto de renda os custos com as despesas de locação.
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De outro lado, a empresa locadora tem a garantia de construir um imóvel já com um contrato de aluguel de longo prazo firmado com um inquilino comercial de médio e grande porte.
Isso traz mais segurança à operação, já que o aluguel é inserido nos custos fixos do cliente, que ganha com um imóvel sob medida e tem vantagens tributárias na locação. Ou seja, o inquilino não tem interesse nenhum em sair do imóvel ou deixar de pagar os aluguéis.
A empresa proprietária é responsável pela boa gestão das instalações, mantendo-as sempre em perfeitas condições de uso pelo cliente final.
Em suma, o built to suit evita que a empresa locatária se preocupe com a realização de um empreendimento tão complexo, dedicando sua atenção ao que realmente importa: seus negócios.
Para os investidores as vantagens são as seguintes, segundo Rafael Rios:
O Built to Suit permite um melhor enquadramento tributário sobre a renda mensal auferida, além de ser uma operação extremamente segura e planejada pelos empreendedores. Ter empreendimentos BTS é essencial para qualquer carteira imobiliária.
Como investir em operações Built to Suit?
Ser sócio de um imóvel construído sob medida para um grande cliente varejista é muito fácil.
Qualquer investidor pode participar de captações de crowdfunding focadas em instalações Built to Suit com contratos de aluguel de longo prazo.
A Bloxs é uma plataforma experiente nesse tipo de operação e acaba de abrir uma oportunidade imperdível para quem deseja ter renda com aluguéis de imóveis BTS.
De forma 100%, em um mercado regulado pela CVM, você pode fazer parte de um grupo de investidores que terão participação de 25% em um imóvel construído para uma unidade de uma grande rede de supermercados.
Setier BTS Supermercado: sua chance de investir em um imóvel comercial sob medida
No projeto Setier BTS Supermercado, os recursos captados serão destinados à construção de um imóvel BTS que será alugado pela rede Supermercados BH, um dos maiores varejistas do Brasil.
A operação será estruturada pela Setier Empreendimentos, que fará a gestão do espaço e de mais 6 áreas para locação: um restaurante e cinco estabelecimentos comerciais.
A Setier é uma empresa estabelecida, com 10 anos de atuação no sul de Minas e um invejável histórico de realizações.
Durante o período de 2 anos de implantação e início da operação, os investidores receberão remunerações fixas trimestrais e, ao final desse prazo, terão a opção de entrar para o quadro societário e receber os dividendos trimestrais.
As cotas de participação no Setier BTS Supermercado partem de apenas R$ 5.000 e prevê pagamentos de até R$ 146 por cota a cada três meses.
Com isso, a rentabilidade projetada é de 14,7% ao ano, calculada sobre a taxa interna de retorno do empreendimento.
Essa é sua chance de diversificar suas fontes de renda e receber, todo trimestre, sua participação nos lucros dessa operação extremamente segura e rentável.
Confira abaixo como será a estrutura da operação:
O empreendimento está localizado na cidade de São Gonçalo do Sapucaí, cidade da região sul de Minas Gerais, às margens da Rodovia Fernão Dias, no endereço Avenida Ibrahim de Carvalho, n. 870, Bairro Vista da Serra.
Confira abaixo um vídeo sobre a Setier Empreendimentos e seus empreendedores:
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