O empréstimo para construção é uma das formas que as pessoas têm de obter renda para começar seus projetos ou ter condições para terminar ele, já que essa é a etapa mais cara e complexa. Portanto, entenda como funciona esse processo e como consegui-lo.
Como funciona o empréstimo para construção
O financiamento para construção, é uma forma interessante de auxiliar desde a compra do lote até a construção de um edifício. Mas, é importante ter em mente que as instituições só cedem 80% do valor, é preciso ter o resto da renda em mãos.
Para conseguir o saldo total é possível usar o FGTS para abater o valor a ser pago. Entretanto, para acessar esse fundo é preciso seguir vários requisitos importantes, como ter a carteira assinada a pelo menos três anos.
O tempo para pagar a linha de crédito para construção, pode chegar até a 30 anos, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Dessa forma, a condição é que as prestações não passem 30% da renda familiar bruta mensal.
Formas alternativas de conseguir o dinheiro
Existem programas como o “Minha Casa, Minha Vida”. Mas, nesse caso, é preciso passar por uma grande análise e é um sistema burocrático. Então, quando o perfil for aprovado, dá para financiar o imóvel.
Quem pode financiar
O valor serve para quem deseja começar uma casa do zero ou terminar uma obra. Portanto, é crucial passar por todas as etapas de aprovação e ver se a sua renda é suficiente para seu sonho.
Como conseguir empréstimo para construção
Para chegar a um empréstimo para construção, os processos são parecidos com um empréstimo pessoal ou do aumento do cartão de crédito. Assim, as etapas vão depender da instituição e do estilo de financiamento, portanto, as principais são as que estão a seguir:
Análise de crédito
É uma pesquisa total para saber se a pessoa ou empresa possui ou não o “nome limpo”. Além disso, ela observa o quanto você recebe por mês e quais são as condições que podem ser pagas sem comprometer todo o orçamento.
Proposta financeira
É o momento onde o cliente foi aprovado e a instituição define quais serão as taxas de juros e o valor máximo que será concedido. Dessa forma, é a parte onde os valores são firmados para atender ambas as partes.
Assinatura do contrato
No momento que o valor é aceito e o negócio fechado é a hora de assinar o contrato para depois ter acesso à verba. Portanto, esta é a etapa mais esperada por quem busca um empréstimo para construção de moradia ou de negócio.
Qual o melhor banco para fazer empréstimo para construção?
A melhor opção para tentar arrecadar o dinheiro é a que pode te oferecer o maior valor e tem os menores juros. Dessa forma, antes de começar qualquer negócio é preciso fazer simulações e comparar o que cada instituição oferece, as principais delas são:
- Caixa;
- Banco do Brasil;
- Santander;
- Itaú.
O empréstimo caixa para construção, é um dos mais famosos no Brasil por atender um grande número de pessoas. Mas, isso não significa que ele seja o mais viável, ou seja, ele não é a melhor opção em todos os casos.
Muitas instituições oferecem meios para que você simule valores e parcelas de acordo com a renda. Além disso, os gerentes estão sempre a disposição para tirar dúvidas sobre o projeto. Portanto, não tenha vergonha e busque o máximo de informação antes da decisão.
Como definir o melhor banco
Entre as muitas opções, o ideal é que você converse com a maioria e entenda o estilo de negócio que elas se propõe fazer. Assim, com todos os dados é mais fácil analisar entre eles e selecionar o mais viável.
Qual banco cede a verba?
Vários bancos oferecem o item, por isso, há no mercado o empréstimo para construção Caixa, Santander e diversos outros. Mas, para te ajudar a conhecer mais sobre eles veja a seguir.
Empréstimo para construção do Bradesco
A opção oferece prazo máximo de até 300 meses e o valor máximo chega a 70% da obra. Assim, as taxas de juros variam entre 0,85% e 0,93%. Entretanto, o crédito é exclusivo e só pode ser usado para esse fim.
Empréstimo para construção Santander
No Santander o cliente consegue até 85% do valor de avaliação. Além disso, a taxa pode seguir um regime fixo de 5 ou 10 anos, conforme o acordo. Enquanto isso, a sua duração é de até 40 anos.
Empréstimo para construção Itau
O Itaú cobra taxas a partir de 9,10% ao ano, mas elas podem ser pré-fixadas. Ele permite usar o FGTS e a resposta do pedido sai muito rápido, em até uma hora. Por fim, o processo ainda pode ser resolvido de forma totalmente online.
Caixa empréstimo para construção
O empréstimo para construção da Caixa também pode ser usado para reforma. Assim, é um financiamento de até 80% do valor da obra.
Como funciona
Depois de aprovado, você terá até 18 meses para terminar o prédio e 180 meses para pagar. Além disso, a garantia é a alienação fiduciária do imóvel.
Como conseguir crédito para construir?
Para iniciar o processo de pedido de crédito é preciso ter um plano bem consolidado antes. Portanto, os passos para conseguir bons resultados estão a seguir:
Escolha a área
Comprar o terreno certo é uma parte importante do processo e que renderá uma aprovação mais fácil. Por isso, a localização é um dos pontos mais importantes para se notar, mas conceitos como tamanho e situação do terreno também são itens relevantes.
Os que estão em bairros planejados são mais desejados porque oferecem facilidades como:
- Rua asfaltada;
- Área de lazer e comercial;
- Paisagismo;
- Rede de água e esgoto.
Simule o crédito
Entre nos sites dos bancos e faça simulações para saber em quais situações o seu empréstimo para construção será aprovado. Assim, essa é uma etapa que mesmo simples precisa ser feita com calma para acompanhar todas as ofertas.
Separar documentos
Ao escolher a instituição é preciso reunir os documentos pedidos e entrar com o pedido de crédito de forma oficial. Portanto, preste atenção em tudo que foi pedido para que o processo se torne mais rápido.
Qual a melhor forma de financiar uma construção?
Construir uma casa ou empresa é um passo importante na vida de qualquer pessoa e empreendedor. Afinal, esta é uma mudança de vida que proporciona novas formas de lidar com o seu dinheiro. Dessa forma, algumas vantagens da modalidade são:
- Planta que vão atender às suas necessidades;
- Garantia de qualidade no final da obra;
- Ajuda de custeio com oportunidade de pagar ao longo de muitos anos.
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