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Real Estate
Analistas se surpreendem com bom desempenho do mercado imobiliário no 2º tri

Analistas se surpreendem com bom desempenho do mercado imobiliário no 2º tri

Bloxs

25/07/2022

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vendas e lançamentos mercado imobiliário
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Os analistas do mercado imobiliário se surpreenderam com a resiliência do faturamento das incorporadoras, que aumentaram os preços e ampliaram os lançamentos no segundo trimestre.

Mesmo em um cenário operacional desafiador, marcado pela alta de juros e inflação, a estabilidade das vendas de novos imóveis mostra que os brasileiros estão priorizando a segurança e a valorização dos ativos reais na carteira e apostando no bom e velho “cimento e tijolo”.

e-book mercado imobiliario

O valor de venda dos lançamentos consolidados teve uma alta de quase 2,5% em relação ao mesmo período do ano passado, e a receita das incorporadoras se manteve perto da estabilidade, ultrapassando a marca de R$ 7,7 bilhões.

Quer saber mais sobre o desempenho do setor imobiliário nos últimos tempos e se vale a pena ter exposição a esse pilar da nossa economia para ter um portfólio robusto e gerador de renda, mesmo em cenários de incerteza?

Então continue a leitura do nosso artigo especial de hoje e fique por dentro dos seguintes tópicos:

  • Incorporadoras aumentam preços e lançamentos; resiliência do setor surpreende analistas
  • Baixa renda mostra resiliência
  • Alta renda novamente se destaca
  • Como investir diretamente em empreendimentos de alta qualidade?

Incorporadoras aumentam preços e lançamentos; resiliência do setor surpreende analistas

Muitas pessoas acreditam que os aumentos de juros prejudicam o desempenho do setor imobiliário, pois o custo maior do financiamento acaba afastando muitas famílias do sonho de adquirir uma casa própria.

A verdade é que o imóvel está no topo das prioridades do brasileiro, ainda mais com a escassez de oferta nos principais centros urbanos, onde a procura por moradia não para de crescer.

É nas grandes cidades onde estão localizadas as maiores oportunidades de emprego, estudo e novos negócios, o que atrai um fluxo constante de pessoas para os bairros mais bem localizados e dotados de melhor infraestrutura.

Mas o aumento da inflação acabou reduzindo a renda disponível de muitas famílias que estavam se planejando para adquirir seu primeiro imóvel, ainda mais com aumento de juros, que encarece o preço das parcelas e torna o financiamento menos acessível.

Faça parte da nossa lista de interesse em real estate.

Diante desse cenário, as incorporadoras passaram a ser mais criteriosas nos lançamentos, optando por tipologias de maior demanda e fazendo um trabalho minucioso de segmentação do público-alvo.

Isso aumentou seu poder de precificação e repasse de custos, o que vem se traduzindo em números que estão surpreendendo muitos analistas, em razão da resiliência das vendas e da grande movimentação nos stands.

Uma reportagem recente do Estadão mostra que as incorporadoras não apenas subiram o preço dos novos imóveis, como intensificaram o ritmo de lançamentos. O resultado foi que o valor consolidado de novas unidades atingiu quase R$ 10 bilhões e as vendas se mantiveram perto da estabilidade, em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo R$ 7,7 bilhões.

A matéria analisou os balanços das quinze incorporadoras listadas na Bolsa brasileira (B3). Confira os números no gráfico abaixo:

vendas e lançamentos das construtoras

O analista da XP, Ygor Altero, afirma que a temporada de resultados foi favorável para a maioria das incorporadoras, em especial aquelas focadas no segmento de renda média-alta e alta. Entre elas, o destaque de vendas e lançamentos ficou com Cury, Direcional e Cyrela.

Baixa renda mostra resiliência

No segmento de baixa renda, coberto pelo programa Casa Verde e Amarela e que contempla imóveis de até R$ 350 mil, houve um aumento de 7,5% nos lançamentos durante o segundo trimestre, porém as vendas registraram queda de 1,6%, para quase R$ 4 bilhões.

O principal motivo desse recuo foi a falta de atualização do programa, que ficou defasado em relação à realidade de juros e inflação no país, dificultando a acessibilidade das famílias atendidas.

banner imobiliário para renda

O governo federal, no entanto, acaba de anunciar mudanças nos incentivos para aquisição da casa própria, atualizando os limites de financiamento e o uso do FGTS.

LEIA MAIS: Mudanças no Casa Verde e Amarela prometem mais um bom ano para incorporadoras.

Com essas mudanças, a expectativa dos analistas é que o segmento volte a se destacar nos próximos trimestres, já que o programa Casa Verde e Amarela é um dos principais motores de crescimento do mercado imobiliário, respondendo por metade dos financiamentos fechados no país.

As grandes incorporadoras conseguiram aumentar seus preços em cerca de 30%, como foi o caso da MRV, da Cury e da Tenda, que foi a única exceção em relação a lançamentos, ao registrar queda e perda de velocidade nas vendas, devido ao seu endividamento.

Alta renda novamente se destaca

Já no público de alta renda, com imóveis entre R$ 1 e 1,5 milhão, apesar da queda no volume de lançamentos, que recuou 2% na comparação anual, houve uma expansão no faturamento das empresas de 0,5%, alcançando R$ 3,7 bilhões.

Por ter uma renda mais elevada, esse público sente menos os aumentos de itens básicos, como gasolina e alimentação, além de ser menos sensível a aumentos de juros. Já a classe média acabou sentindo um pouco mais o aumento de custo de vida, o que se refletiu na perda de espaço dos imóveis de R$ 500 a 600 mil.

Bruno Mendonça, analista do Bradesco BBI, em entrevista ao Estadão, afirmou o seguinte:

Em geral, as empresas estão mais seletivas, buscando lançar unicamente aquilo que tenham segurança de que vão vender bem. Os números estão melhores do que o humor do mercado sugeria. 

Como investir diretamente em empreendimentos de alta qualidade?

Para investir em imóveis e diversificar suas fontes de renda, você não precisa ter o trabalho de construir e administrar várias propriedades ou se expor à volatilidade do mercado financeiro.

Agora, já é possível ter empreendimentos de alta qualidade na carteira, de forma 100% online e em um mercado regulado pela CVM.

Através do crowdfunding, um grupo de investidores pode se unir para colocar de pé projetos do seu interesse na economia real, em parceria com especialistas experientes e renomados no setor.

É o caso de Bracon, incorporadora com foco em empreendimentos residenciais, comerciais, hoteleiros e loteamentos. A empresa vem crescendo através do crowdfunding para financiar uma parte importante dos empreendimentos: o lançamento, que geralmente não é coberto pelos programas de financiamento de obra.

A empresa realizou sua primeira captação de grande sucesso na Bloxs em setembro de 2020, quando levantou R$ 860.000 com o aporte de 51 investidores, que se interessaram em financiar o lançamento do projeto Bracon Ipiranga. Foi uma operação de dívida com prazo de 24 meses e pagamentos semestrais.

Para acompanha o andamento desse excelente empreendimento, acesse a página de evolução do projeto.

E se você também deseja diversificar sua carteira de investimentos com ativos reais com essa qualidade, não deixe de fazer seu cadastro rápido em nossa plataforma e saiba em primeira mão quando a próxima oferta estará disponível em nossa plataforma.

A diversificação está em suas mãos. Abra sua conta grátis na Bloxs e comece a investir como os grandes
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