Construção modular: uma inovação prestes a revolucionar o mercado imobiliário

A construção modular é um modelo produtivo altamente eficiente que utiliza processos industriais para construir casas e edifícios em módulos pré-fabricados fora do canteiro de obras.

O conceito de construção modular ou pré-fabricada não é novo, mas está atraindo cada vez mais a atenção do mercado, graças a avanços tecnológicos e regulatórios que prometem revolucionar a construção civil como a conhecemos.

E os investidores, é claro, estão de olho nesse segmento, em busca de empresas capazes de entregar resultados fantásticos em um setor que pode faturar até R$6 bilhões nos próximos anos.

A boa notícia é que investir na construção modular no Brasil nunca foi tão fácil. Nas captações de crowdfunding, você tem acesso aos melhores projetos desse setor, com toda a segurança e conveniência de uma plataforma autorizada pela CVM.

Quer saber mais sobre as vantagens da construção offsite e como ganhar dinheiro com ela? Então, fique com a gente e veja como a construção civil modular pode contribuir para o seu portfólio de ativos imobiliários.

O que é construção modular e como funciona?

A construção modular envolve a fabricação industrial de componentes padronizados de uma edificação ou obra civil fora do canteiro, para montagem posterior no local designado pelos construtores.

Também chamado de construção pré-fabricada ou modular offsite, esse método construtivo oferece ganhos de eficiência e produtividade a projetos imobiliários preocupados não só com bons resultados financeiros, mas também com a sustentabilidade das suas edificações.

Um estudo realizado pela Terracotta Ventures estima que o setor terá um crescimento global de 5,75% ao ano até 2025, com destaque para países como Brasil, China e Japão, onde esse inovador sistema de construção ainda tem muito espaço para se desenvolver.

De acordo com uma reportagem do Estadão:

A expectativa é de que o sistema construtivo cresça a uma velocidade duas vezes superior à da construção tradicional em alguns países, por conta principalmente de fatores como escassez ou o alto custo de mão de obra e déficit habitacional elevado.

Um relatório publicado pela McKinsey concorda com essa visão. A consultoria afirma que, quando a construção pré-fabricada se tornar padrão na construção civil, permitirá que muitos países resolvam mais rápido seu problema habitacional.

Os módulos pré-fabricados na construção civil oferecem maior eficiência de custos e ganharam popularidade nos EUA e Reino Unido no período pós-guerra, quando era necessário reconstruir rapidamente cidades, aeroportos, estradas, infraestruturas e prédios públicos.

Saiba mais como funciona uma fábrica de casas modulares no vídeo abaixo:

Rapidez e economia na construção civil

A construção modular se apoia em métodos de fabricação que oferecem enormes ganhos de escala, sem descuidar da qualidade e da eficiência dos processos empregados.

Esse método construtivo ganhou visibilidade durante a pandemia, quando foi necessário construir hospital de campanha em tempo recorde para tratar os pacientes da Covid-19. A China, por exemplo, conseguiu montar um grande hospital em apenas oito dias, como mostra o vídeo abaixo:

De acordo com o Estadão:

Os hospitais construídos em tempo recorde deram uma alavancada no cenário, tanto em projetos comerciais de lojas, restaurantes e minimercados como em residências de alto padrão.

Vantagens da construção modular

Entre as principais vantagens da construção em módulos pré-fabricados, podemos citar:

• Redução de até 50% no prazo de construção, considerando projeto, fabricação e montagem;
• Maior controle de custos de produção, graças à padronização de processos;
• Ganhos de escala com a linha de montagem;
• Menos desperdícios, riscos e retrabalho;
• Menores despesas de operação e manutenção;
• Maior eficiência e produtividade em comparação com um canteiro de obras tradicional.

Ao falar sobre os benefícios da construção modular, Rafael Rios, cofundador e COO da Bloxs, plataforma pioneira em captações de crowdfunding imobiliário, disse o seguinte:

A construção em módulos pré-fabricados evita os atrasos comuns no canteiro de obras decorrentes de condições climáticas adversas. Empresas especializadas conseguem levantar uma casa completa de 100 m² em apenas dois dias. Se colocadas no papel, as vantagens desse sistema construtivo são incomparáveis.

Mais sustentabilidade no canteiro de obras

A construção offsite não oferece apenas ganhos produtivos e financeiros. A sustentabilidade também é um benefício inequívoco desse sistema construtivo, já que todo o processo de fabricação está concentrado em um único local, evitando os constantes deslocamentos de material e o longo prazo de construção do modelo convencional. 

Segundo o arquiteto Marcos Bueno, presidente da Expo Construção Offsite (ECOS):

O que demora um ano para construir no método tradicional cai para dois meses. Esse mercado hoje movimenta R$ 300 milhões por ano, mas tem potencial para chegar a R$ 6 bilhões.

Indispensável para o futuro da habitação

Os projetos modulares estão tendo um profundo impacto na construção civil, que é um dos mais importantes setores da economia mundial.

Quando falamos em negócios escaláveis, suas vantagens são, de fato, incomparáveis, já que consegue atender demandas de mercado cada vez maiores, com margens de lucro crescentes, sem elevar os custos na mesma proporção.

Se consideramos esses benefícios sob a ótica do déficit habitacional existente hoje no país, é inegável que a implementação de casas populares pré-fabricadas pode ampliar o acesso à moradia, sem descuidar da qualidade e durabilidade dos empreendimentos.

A indústria está adotando materiais novos e mais leves, com melhorias consideráveis em termos de design e variedade de acabamentos, reduzindo drasticamente os custos de construção e manutenção de moradias populares.

Como investir na construção modular?

Investir com segurança e alta rentabilidade em um dos setores mais promissores da nossa economia é muito fácil através do crowdfunding.

Nessa modalidade de investimento, um grupo de investidores se une para colocar em prática projetos do seu interesse, seja financiando ou se tornando sócio dos empreendimentos.

Se você deseja investir em projetos de construção modular escolhidos a dedo por especialistas, não pode deixar de conhecer as vantagens do investimento coletivo como excelente alternativa para quem busca diversificação e retornos acima da média.

Plataformas de crowdfunding, como a Bloxs, atuam em um ambiente regulatório bem definido e não param de crescer entre os investidores comuns.

Não deixe de conhecer essa excelente opção de investimento para ter exposição ao que há de mais pioneiro em projetos modulares no Brasil.