O projeto All Liberdade, empreendimento da Bracon, foi liquidado na plataforma da Bloxs com um retorno de 586% do CDI, acima da rentabilidade esperada pelos investidores.
Em mais um caso de sucesso de investimentos alternativos no mercado imobiliário, a operação levantou recursos para financiar as iniciativas de marketing e início das obras desse empreendimento localizado no coração da maior metrópole do país.
Essa foi a primeira de duas captações realizadas pela incorporadora em parceria com a maior plataforma de crowdfunding do país dentro das regras da CVM e comprova que o investimento direto na economia real é capaz de entregar resultados acima das expectativas e ainda incentivar o desenvolvimento econômico do país.
Neste artigo, você vai saber todos os detalhes dessa captação que atraiu dezenas de investidores na plataforma da Bloxs e como você também pode diversificar seus investimentos com ativos reais do setor imobiliário, sem o risco do mercado financeiro.
O que foi o projeto All Liberdade?
Foi uma captação de crowdfunding estruturada pela Bloxs em parceria com a Bracon, uma incorporadora paulista tocada por executivos com ampla experiência no ramo imobiliário, que já desenvolveram:
- 52 edifícios;
- R$ 3,3 bilhões em VGV;
- 7.693 unidades entregues.
Em sua primeira operação na plataforma da Bloxs, a Bracon atraiu 78 investidores que decidiram se unir para financiar os esforços de marketing e início das obras de um empreendimento localizado em um dos bairros mais tradicionais da capital paulista: a Liberdade.
A apenas 400 metros do metrô e bem próximo das avenidas Paulista e 23 de Maio, vias fundamentais para a circulação dentro do maior centro econômico e financeiro do país, o projeto All Liberdade levantou R$ 826.000, acima do alvo mínimo visado pela operação.
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Empreendimento completo a preços acessíveis
Com o mote “Conquiste sua liberdade”, o empreendimento está em fase final de construção e tem como proposta oferecer moradia de qualidade, a um preço acessível, em uma localização privilegiada.
Com infraestrutura e lazer completos, o condomínio residencial contará com equipamentos como: piscina, Pet Place, lavanderia, espaço fitness, salão de festas e muito mais.
Com tipologias bastante variadas, o projeto All Liberdade oferece studios de 24 m2, além de unidades com um e dois dormitórios com as metragens de 24 e 34 m2, com valores a partir de R$ 199.990 e financiamento através do programa Casa Verde e Amarela.
LEIA MAIS: Mudanças no Casa Verde e Amarela prometem mais um bom ano para incorporadoras
Lazer completo e serviços opcionais de hotel
Em entrevista à equipe da Bloxs à época da captação, Alon Nussbacher fez questão de destacar que a Bracon já nasceu com mais de duas décadas de experiência no mercado imobiliário através de sócios com sólidas carreiras nas maiores empresas do ramo no país.
A proposta da empresa é levar qualidade de vida a preços baixos nos bairros mais concorridos da capital paulista, perto dos principais meios de transporte e ampla oferta de lazer, além de serviços opcionais que só costumam ser encontrados em empreendimentos de altíssimo padrão.
O enorme sucesso do portfólio de empreendimentos cuidadosamente executados pela Bracon fez com que a empresa intensificasse o ritmo de lançamentos, dentre os quais está o projeto All Liberdade, que Alon classificou da seguinte forma:
O projeto All Liberdade é um empreendimento “Minha Casa Minha Vida” em bairro central, próximo ao metrô e com lazer completo. Ele oferece a mesma qualidade de empreendimentos de alto padrão, porém com preço mais acessível.
De fato, o projeto All Liberdade, lançado no coração da cidade de São Paulo, tinha um grande diferencial de preços em relação ao custo médio de moradia no centro da maior metrópole da América Latina. De acordo com Alon, o valor inicial das unidades do empreendimento era o menor da região, alavancando as vendas desde o início da construção.
Prestações na faixa de R$ 1 mil, menores do que qualquer aluguel no bairro da Liberdade. Condomínio abaixo de R$ 200, com serviço opcional de arrumação diária por R$ 190. Além disso, gerenciamos as unidades de investidores, identificando o inquilino, fazendo a gestão da locação e manutenção da unidade. Kit completo!
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Rentabilidade acima da média dos ativos tradicionais
Ao falar sobre a operação, Rafael Rios, cofundador e COO da Bloxs, afirmou o seguinte:
O que nos motivou a firmar parceria com a Bracon para levar a cabo essa captação para o projeto All Liberdade foi a grande experiência dos seus executivos no ramo imobiliário, trabalhando junto a empresas de renome nacional, como Gafisa, Even, PDG, Cyrela, entre outras. Além disso, os empreendedores forneceram garantias robustas para os investidores, a fim de mitigar o risco da operação. O resultado não poderia ser diferente: rentabilidade acima do que foi projetado pela nossa equipe.
De fato, o projeto All Liberdade gerou um retorno próximo de 600% do CDI para os investidores que decidiram entrar na oferta e aportar recursos para um projeto imobiliário diretamente ligado à economia real.
A rentabilidade buscada era de 18% ao ano para o cenário-base, com uma taxa interna de retorno projetada de 11,94% a 23,76%. A remuneração previa uma taxa fixa mais um percentual variável de acordo com as vendas das unidades.
Com cotas a partir de apenas R$ 1.000, a expectativa era que o investidor obtivesse um ganho bruto de capital de até R$ 531,00 por cota, além do principal investido.
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A operação foi estruturada na modalidade dívida, com prazo de liquidação de 24 meses. Além disso, foi estruturada uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) especialmente para a captação, a qual ficou responsável pela utilização dos recursos e prestação de contas aos 78 investidores que decidiram diversificar seus portfólios com ativos reais de alta qualidade no mercado imobiliário.
Sob a liderança do experiente executivo Alon Nussbacher, sócio-diretor da Bracon Incorporadora e um dos avalistas da oferta, o projeto All Liberdade alcançou um valor geral de vendas (VGV) de R$39.765.986,71, o que gerou um rendimento líquido de R$ 347,00 por cada cota de R$ 1000, o que corresponde a uma rentabilidade de 40,9% em 24 meses, ou 18,7% ao ano.
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Autorizada pela CVM e eleita pela Daily Finance como uma das 100 melhores startups do Brasil, a Bloxs é a maior plataforma de investimento coletivo do país e sempre se destacou por suas captações de excelente qualidade no mercado imobiliário, como o projeto All Liberdade.
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Bom noite tudo bem