Strip mall é um centro comercial completo que oferece serviços essenciais de alimentação, conveniência e até acomodação nas principais rodovias do país.
Esses estabelecimentos atendem um fluxo constante de veículos de passeio e comerciais que trafegam diariamente pelas vias que cruzam os maiores estados brasileiros.
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O conceito de strip mall, ou “centro de conveniência”, surgiu nos EUA e se tornou tão popular que é raro não ver um deles em um filme de Hollywood.
No ano passado, o Wall Street Journal mostrou que os strip malls são um dos poucos modelos tradicionais de varejo a não sofrer concorrência direta do e-commerce, atraindo cada vez mais investimentos e visitantes nos EUA.
Para entender melhor esse fenômeno que está crescendo forte no Brasil, criamos um artigo especial sobre os seguintes tópicos:
O que é strip mall e por que está crescendo tanto no Brasil?
Strip mall significa “centro de conveniência” na tradução para o português e é um dos modelos de negócio mais seguros e lucrativos para investir e empreender no mercado imobiliário.
Estrategicamente localizados nas rodovias mais importantes do país, esses centros comerciais oferecem serviços essenciais aos viajantes, como:
- Postos de combustíveis;
- Restaurantes;
- Supermercados;
- Lojas de conveniência;
- Caixas eletrônicos;
- Correios;
- Hotéis;
- Serviços automotivos (borracharia, autoelétrico, mecânica), entre outros.
Nos EUA, esses estabelecimentos também estão dominando as vias expressas e de maior tráfego urbano, com uma oferta variada de serviços, desde cabeleireiro até academia de ginástica.
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Segundo Vinicius Malucelli, gestor da holding familiar Oriundi Participações com ampla experiência em desenvolvimento imobiliário desse tipo:
Esses estabelecimentos são uma parada obrigatória para quem precisa de um produto ou serviço essencial na beira da estrada ou fazer uma pausa de descanso durante uma longa viagem, seja a negócios ou passeio.
Leia também: Rodovias que escoam produção do agronegócio se tornam “rotas da riqueza”
Strip mall é opção segura e rentável para quem busca renda com imóveis comerciais
O strip mall oferece inúmeros benefícios a todos os grupos de interesse: usuários, lojistas, administradores e investidores.
Esses centros comerciais têm demanda constante, praticamente sem sazonalidade, onde os clientes costumam ter um tíquete médio mais elevado do que em estabelecimentos convencionais.
Além disso, por oferecer atendimento essencial nas margens das rodovias, os centros de conveniência não sofrem com a concorrência predatória do e-commerce, já que atendem uma necessidade imediata e, muitas vezes, urgente.
Para quem viaja a passeio, a grande vantagem é contar com um local completo para satisfazer todas as necessidades com segurança e praticidade.
Já quem viaja a negócios ou faz o transporte de cargas, é essencial planejar seu itinerário com paradas estratégicas em estabelecimentos como esses.
É muito comum que grandes empresas e transportadoras façam parcerias com esses centros de conveniência não só para o abastecimento de sua frota, mas principalmente para oferecer aos seus colaboradores um local seguro de descanso e alimentação.
Vinicius Malucelli explica ainda por que grandes redes varejistas se interessam tanto por abrir unidades em strip malls:
Os custos operacionais para os lojistas de um centro de conveniência são muito menores do que em um shopping tradicional, até porque a estrutura é aberta e compartilhada. Como o tíquete médio é mais elevado, as margens de lucro também são maiores, o que aumenta seu interesse em continuar operando e investindo no local.
Segundo Carlos Montenegro, CEO do Best Center, grande rede de strip malls:
Nesse modelo de negócios, o valor do condomínio é muito vantajoso, já que o custo com manutenção, segurança, limpeza e iluminação é menor. Em média, custa entre R$15 e R$20 por metro quadrado.
Tudo isso mostra que os strip malls são uma opção extremamente segura e rentável para investidores que buscam diversificação e remunerações consistentes com imóveis comerciais de baixa ociosidade.
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Como investir em um strip mall?
Investir em imóveis comerciais do tipo strip mall é muito simples, seguro e acessível, além de poder gerar retornos de até 16% ao ano.
De forma 100% online, em um mercado regulado pela CVM, você pode se tornar sócio de um centro de conveniência e ter participação direta nos resultados desse empreendimento.
No projeto Strip Mall Private I, a Bloxs oferece com exclusividade a oportunidade de investir em um strip mall em desenvolvimento na BR-376, um dos principais eixos de escoamento do agronegócio do país.
A captação está sendo feita via crowdfunding, modalidade de investimento participativo disciplinada pela instrução normativa 588 da CVM.
Nesse tipo de investimento, um grupo de investidores se torna sócio de projetos do seu interesse por meio de plataformas autorizadas, como a Bloxs, podendo, assim, ter participação em seus resultados.
Localizado no maior entroncamento rodoferroviário do Sul do país, no trecho conhecido como “Rodovia do Café”, a Parada Vendrami oferece os seguintes diferenciais:
- Primeira central de cargas na chegada em Ponta Grossa/PR.
- Ao lado do retorno e último empreendimento do gênero na rota para o Porto de Paranaguá.
- Rodovia que corta todo o Estado do Paraná, por onde passa 24% da soja, milho e farelo do Brasil.
- Próximo do maior distrito industrial do Paraná, com 13 das 20 maiores empresas da região em sua área de influência.
A Parada Vendrami possui a seguinte infraestrutura:
- Pátio de Caminhões
- Central de Cargas
- Truck Center e Lojas
- Restaurante
- Lojas, conveniências para turistas
- Posto de combustíveis
Confira mais detalhes na imagem abaixo:
Nas palavras de Rafael Rios, cofundador e COO da Bloxs:
A região tem atividade industrial intensa e se consolidou como o principal eixo de ligação do estado do Paraná (Leste-Oeste). O empreendimento oferece infraestrutura completa para atender o público que circula pela BR-376, oferecendo grande potencial de valorização e retorno aos sócios-investidores.
A partir de apenas R$ 10.000, você pode adquirir sua cota de participação nesse empreendimento incrível que prevê remunerações trimestrais na modalidade equity.
Veja mais detalhes na entrevista a seguir de lançamento da oferta, conduzida por João Freire, Head de Investimentos da Bloxs, com Vinicius Malucelli, empreendedor à frente do projeto:
Para saber todos os detalhes dessa oferta incrível que já está em etapa avançada de captação, clique aqui e acesse a página do projeto.
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