A BCP, usuária da plataforma Bloxs, concebeu uma operação agora disponível no marketplace, abrindo uma nova oportunidade para quem busca participar de uma das teses mais rentáveis e inovadoras em real estate do país.
A rede Drops, marca de motéis mid-scale da Zeax e maior gestora e consultoria do ramo no Brasil, visa acelerar sua expansão após o sucesso de oito captações na plataforma via resolução 88 da CVM.
Essas operações captaram mais de R$ 13 milhões, atraindo centenas de investidores da plataforma Bloxs que têm recebido pontualmente juros ou dividendos de cada oferta.
Somente no último ano, a Drops pagou mais de R$ 4 milhões, com uma taxa interna de retorno significativamente superior à média de outras alternativas tradicionais de investimento.
Agora, liderada por Vinicius Roveda, a rede busca ampliar ainda mais o conceito de nova motelaria dentro de seu plano de expansão para os próximos anos.
Neste artigo, você entenderá melhor o histórico de sucesso da Drops na Bloxs, como a empresa tem utilizado as captações na plataforma para crescer e por que você deveria considerar investir na rede para impulsionar os resultados do seu portfólio.
Os tópicos que vamos abordar são os seguintes:
Drops quer acelerar expansão e consolidar liderança
Desde que realizou sua primeira captação no ecossistema da Bloxs em 2019, a Drops não parou de crescer e atrair novos investidores, com a proposta de melhorar a vida dos casais através de um conceito inovador e acessível de motelaria.
De lá para cá, a primeira rede de franquias de motéis do país já realizou oito operações de grande sucesso no ambiente Bloxs, permitindo que qualquer investidor tenha na carteira ativos geradores de renda de alta qualidade.
Com 19 unidades espalhadas por 7 estados, a rede Drops vem se expandindo não só com unidades próprias e franqueadas, mas também com o controle de estabelecimentos bem localizados, mas subaproveitados, que precisam de um choque de gestão para destravar valor e se adequar ao padrão de nova motelaria.
Entre as empresas que já captaram recursos na Bloxs via resolução 88 da CVM, a Drops lidera em volume de pagamentos, com mais de R$ 4 milhões distribuídos aos seus 754 investidores só no último ano.
100% de adimplência e relatórios em dia
E não para por aí: a rede também está entre as mais consistentes, com 100% de adimplência e retorno de quase o dobro do CDI do período.
Para todas as ofertas de investimento no marketplace, a empresa publica relatórios mensais, fechamentos trimestrais e anuais, além de realizar uma Conferência Anual com todos os investidores.
Isso mostra que a transparência é o grande diferencial de uma empresa altamente comprometida com quem acredita e dedica parte do seu patrimônio ao seu crescimento: seus investidores.
Fluxo de caixa positivo já no primeiro mês
Diante de tudo isso, muitos ainda se perguntam: qual é o segredo de uma operação tão “redonda” em um setor onde ainda predominam práticas antigas e ultrapassadas?
Como explica Vinicius Roveda, sócio-fundador da Zeax, dona da marca Drops e especializada em serviços de consultoria para outros motéis:
“Nosso modelo de negócio vem sendo validado há mais de quinze anos. Isso fez com que construíssemos uma base forte e compreendêssemos como maximizar os ganhos nas operações.”
Hoje, segundo Roveda, cada motel incorporado ao portfólio da Drops deve gerar um fluxo de caixa positivo já no primeiro mês.
Operações liquidadas com sucesso
Das oito captações realizadas na plataforma, a Drops já liquidou três delas: Drops Brasília, Drops SP Interior e Drops Campinas.
Drops Brasília
Na operação Drops Brasília, a rede de motéis mid-scale da Zeax levantou R$ 1,2 milhão com a entrada de 61 investidores e entregou um retorno de quase 65% em apenas 36 meses.
Nesse período, a empresa reformou e reabriu o motel de acordo com o padrão de qualidade Drops, fazendo com que ele se tornasse um dos mais conhecidos e frequentados da capital federal.
LEIA MAIS: Projeto Drops Brasília é encerrado com retorno de 65% em 36 meses na Bloxs
Drops SP Interior
Já na operação Drops SP Interior, a primeira e única franquia de motéis pertencente à ABF (Associação Brasileira de Franquias) levantou mais de R$ 1,7 milhão com a participação de 122 investidores.
Nessa oportunidade, os investidores puderam financiar a expansão da rede Drops pelo interior paulista, nas cidades de Barretos e Guapiaçu, região de São José do Rio Preto.
No período da operação, que durou três anos, as unidades investidas dobraram seu faturamento e distribuíram aos investidores mais de R$ 2 milhões, um retorno de 109% do CDI.
O foco foi consolidar a presença da marca em uma região de alta demanda por serviços de motelaria diferenciados, em um momento em que o setor de acomodação enfrentava grandes dificuldades por causa da pandemia, o que abriu ótimas oportunidades de expansão da rede.
LEIA MAIS: Oferta capitaneada pela Bloxs dobra faturamento e entrega retorno de 109% do CDI aos investidores
Drops Campinas
A última operação liquidada pela rede foi a Drops Campinas, que captou mais de R$ 1,5 milhão, graças à entrada de 123 investidores.
O objetivo foi transformar o antigo Motel Styllus no modelo de nova motelaria da Drops, permitindo que a empresa novamente dobrasse o faturamento da unidade em três anos.
Com 42 suítes e estrutura operacional já montada, o Styllus foi incorporado à rede Drops e recebeu um investimento total de cerca de R$ 2,95 milhões, além de gerar um retorno de 15,39% ao ano aos investidores.
Nova captação da Drops
Para os investidores que desejam participar do plano de consolidação da Drops como principal marca de motéis do país, temos uma boa notícia: a empresa em breve abrirá uma nova captação!
A operação terá como foco converter uma unidade da SP Hotelaria em um motel com estrutura excelente, dentro dos padrões Drops que os clientes já conhecem.
A empresa já assumiu o controle do estabelecimento, localizado em Araraquara, interior de São Paulo.
Segundo Vinicius Roveda, esse empreendimento tem potencial para seguir o exemplo das outras unidades da rede e ampliar seu faturamento em pouco tempo, gerando resultados robustos para os investidores.
“A rede Drops como um todo, com essa nova unidade, deve fechar 2024 com um crescimento de 40% na receita.“
Roveda explica que, para transformar os motéis investidos no conceito de nova motelaria, é preciso realizar investimentos elevados em Capex, a fim de gerar uma margem de lucro operacional atrativa.
“Sempre entendemos que profissionalizar o negócio e apresentá-lo ao mercado seria muito importante para nos tornarmos a rede líder em motéis no Brasil. Por isso, sempre tivemos um contato direto com os investidores e valorizamos muito o apoio que eles têm na expansão da rede Drops e na nova motelaria por todo o Brasil.“”
Diferenciais da nova oferta
Para essa nova operação, a equipe da BCP, usuário da plataforma Bloxs, inovou ao originar o primeiro CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) de um motel.
Esse veículo de investimento dá segurança ao investidor e possibilita um rendimento isento de imposto de renda, razão pela qual é uma excelente oportunidade para participar da expansão da rede Drops.
“Com o nosso histórico de captações e resultados entregues nos últimos cinco anos, podemos formatar uma nova oferta alinhada com as expectativas dos investidores com o apoio da BCP, garantindo a viabilidade financeira da operação do motel. Não temos dúvidas de que essa nova oferta terá grande demanda e encerrará suas cotas rapidamente.“
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