O crédito imobiliário entrou no radar dos investidores após a recente alta de juros, como estratégia de diversificação com operações de dívida para construtoras e incorporadoras.
Com a taxa Selic em dois dígitos, emprestar dinheiro para empresas do setor imobiliário que buscam recursos para a fase inicial das obras pode gerar retornos acima de 20% ao ano.
Até pouco tempo atrás, essa estratégia de investimento em crédito imobiliário estava restrita a poucos investidores institucionais. Agora, através do crowdfunding, qualquer investidor pode se tornar “banqueiro” e impulsionar o rendimento da carteira com lastro em garantias reais.
O melhor de tudo é que a operação é feita em um mercado totalmente regulado pela CVM, através de uma plataforma de captação autorizada e que conta com uma equipe de especialistas para selecionar as melhores ofertas no segmento, capazes de entregar resultados acima da média em pouco tempo.
Neste artigo, você vai entender melhor as vantagens de investir em crédito imobiliário e como reduzir a exposição da sua carteira ao risco do mercado financeiro através de projetos diretamente ligados à economia real.
Confira os tópicos que vamos abordar a partir de agora:
Mercado imobiliário é protagonista na recuperação econômica
A maioria das pessoas está acostumada a pagar juros de financiamento para bancos e incorporadoras, mas muitas não imaginam que podem “mudar de papel” e emprestar dinheiro a juros para a realização de empreendimentos imobiliários.
Um dos setores mais sólidos e seguros para investimentos, o mercado imobiliário vem se destacando na recuperação pós-pandemia, com excelentes números de lançamentos e vendas.
Apesar do forte aumento da taxa Selic, que saiu da mínima de 2%, no início de 2021, para quase 14% na última reunião de agosto do Copom.
Mas as taxas do crédito imobiliário para o consumidor continuaram favoráveis para a aquisição da casa própria, subindo com menos intensidade do que os juros básicos da economia.
Faça parte da nossa lista de interesse em real estate.
Segundo levantamentos de associações do setor, as taxas de juros cobradas pelos bancos e incorporadoras dos clientes estão ao redor de 7% a 9% ao ano, abaixo da inflação acumulada nos últimos doze meses.
Isso está incentivando os consumidores a fechar mais negócios, e as incorporadoras, a acelerar o número de lançamentos. As visitas aos stands também registram firme tendência de alta, mostrando que o investimento em imóveis ainda é uma das formas preferidas dos brasileiros para construir patrimônio.
Como bem afirma Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), ao falar sobre a robustez do setor, mesmo com grandes choques para a economia, como a pandemia e a alta de juros:
O mercado imobiliário segue como um dos protagonistas no processo de recuperação da economia brasileira. O brasileiro vê a compra do imóvel como uma forma de proteger parte do patrimônio da alta inflacionária, assim como obter ganhos reais no longo prazo.
LEIA TAMBÉM: Crédito privado: seja “banqueiro” financiando empresas com alto potencial de crescimento
Crowdfunding é alternativa à falta de crédito imobiliário para novos empreendimentos
Para receber recursos de financiamento para o término das obras de um novo empreendimento, as incorporadoras precisam atender limites mínimos de construção.
Isso quer dizer que a fase inicial de obras e vendas não conta com linhas de crédito imobiliário, o que obriga muitas empresas do setor a realizar operações como permuta do terreno por unidades no empreendimento ou até a venda antecipada de unidades a preços mais baixos, a fim de levantar recursos.
Uma solução para essas empresas melhorarem seu fluxo de caixa e relação de custos com iniciativas de marketing, vendas e início de obras é captar recursos junto a investidores, pagando juros de mercado.
Após a regulamentação do crowdfunding, em 2017, as incorporadoras passaram a contar com uma alternativa de crédito imobiliário para esse primeiro estágio do empreendimento, graças a captações coletivas de pequenos investidores interessados em ter exposição direta a imóveis.
O crowdfunding é uma modalidade de investimento em que um grupo de pessoas se une para colocar de pé projetos do seu interesse, como o fornecimento de crédito imobiliário para a fase inicial das obras de um empreendimento.
Como investir em dívida imobiliária como um “banqueiro”?
Esse tipo de operação, altamente rentável, costumava estar restrita a grandes investidores institucionais. Agora, no entanto, qualquer pessoa pode assumir o lugar de um banco e financiar o início de empreendimentos imobiliários, podendo rentabilizar seu capital em mais de 20% ao ano.
A Bloxs é a maior plataforma de crowdfunding do país e, desde a sua fundação, em 2018, já levantou mais de R$ 100 milhões em projetos diretamente ligados à economia real, gerando emprego, renda e desenvolvimento em diversas regiões do país.
Quer entrar no mundo dos ativos reais? Faça parte da comunidade Bloxs no Telegram!
O setor imobiliário sempre foi uma das principais teses de investimento da Bloxs, por acreditar que o setor é extremamente resiliente a crises e costuma gerar retornos acima da média aos investidores, através de operações bem estruturadas e tocadas por especialistas.
Oportunidade para rentabilizar a carteira imobiliária acima de 20% a.a.
Recentemente, a Bloxs abriu mais uma captação de real estate, agora no segmento de crédito imobiliário, em que os investidores podem emprestar dinheiro para uma incorporadora, com perspectiva de retorno de 6,52% ao ano + CDI.
É o projeto Crédito Imobiliário Privado I, que tem prazo de conclusão de apenas 24 meses e oferece cotas de participação a partir de apenas R$ 1000.
Os recursos captados pelos investidores serão usados para financiar o início das obras de um excelente empreendimento residencial, cujo terreno foi dado em permuta por 29 apartamentos a serem construídos na forma de condomínio residencial, com excelente expectativa de retorno.
Quer saber sobre nossa oferta nesse setor? Fale com os nossos especialistas!
Isso porque cada unidade foi adquirida por menos da metade do seu valor de mercado, gerando um lastro imobiliário superior ao alvo máximo da operação.
A obra será tocada pela incorporadora REV3, a mesma que levantou o empreendimento All Liberdade, captado com sucesso pela Bloxs e que entregou resultados acima das expectativas dos investidores.
CONHEÇA MAIS: Projeto All Liberdade supera expectativas com retorno de 586% do CDI na Bloxs
Se você deseja saber mais detalhes sobre essa excelente oportunidade de diversificar sua carteira imobiliária fora do mercado financeiro tradicional, protegendo-se contra os perigos da inflação e de um cenário eleitoral conturbado, acesse agora mesmo a página da oferta e fique por dentro de todas as informações essenciais da oferta.E não deixe de se cadastrar em nossa plataforma para ter acesso a conteúdos exclusivos sobre tudo o que acontece de mais importante no mundo dos investimentos alternativos.
