A Bloxs acaba de abrir uma operação pioneira no crowdfunding imobiliário, que terá garantias reais e contará com a assessoria da Bloxs Capital, responsável por acompanhar as obras, liberar os recursos e gerenciar eventualmente a venda das unidades.
No projeto Bloxs SPE Verticale Imob I, os investidores poderão adquirir, a preço de custo, até 12 apartamentos do empreendimento Ideale Morato, que já está em construção na cidade de Francisco Morato/SP.
A operação prevê um prêmio mínimo de 130% na venda dos imóveis, com um retorno projetado de mais de 20% ao ano, bem acima de qualquer benchmark do mercado atualmente.
Para quem quer investir diretamente no mercado imobiliário, com lastro em ativos reais e sem o risco do mercado financeiro, é uma oportunidade imperdível para construir patrimônio com segurança e alta rentabilidade.
Quer saber mais sobre essa oferta inovadora, as características do empreendimento e como será a atuação da Bloxs Capital na gestão da operação?
Então fique com a gente e saiba mais sobre os seguintes tópicos:
Bloxs abre operação inovadora para investir diretamente em imóveis
Para muitas pessoas, os imóveis são sinônimo de proteção contra a inflação e fonte confiável de renda passiva, mas podem se tornar uma verdadeira dor de cabeça, só de pensar em todo o processo de construção, gestão da obra e posterior administração ou venda das unidades.
Felizmente, já existem opções no mercado de capitais para quem não quer ter essa dor de cabeça, mas também não quer ficar suscetível ao baixo dividend yield dos fundos imobiliários e o sobe e desce constante das cotas na bolsa de valores.
Através do crowdfunding, qualquer investidor pode ter acesso a oportunidades antes restritas a grandes fortunas, com garantias reais e alto potencial de retorno, em um mercado totalmente regulado pela CVM.
Essa é justamente a proposta da Bloxs, maior plataforma de crowdfunding do país, que acaba de abrir uma operação para quem quer investir diretamente no mercado imobiliário, com assessoria profissional.
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Bloxs SPE Verticale Imob I: primeiro crowdfunding imobiliário com garantias reais
No projeto Bloxs SPE Verticale Imob I, os investidores poderão adquirir, a preço de custo, até 12 apartamentos do empreendimento Ideale Morato, de uma das incorporadoras mais tradicionais do interior de São Paulo, a Verticale.
A Verticale gosta de dizer que “faz prédios de modo artesanal”, concebendo com máximo cuidado sua volumetria e escolhendo materiais que influem nas texturas, sem deixar de pensar na relação do empreendimento com a malha urbana e a interferência no jeito de viver da sociedade.
Sabemos que nossos empreendimentos são verdadeiros divisores de águas para a qualidade de vida de nossos clientes, transformação da paisagem e composição urbana. Sendo assim, sabemos que a construção de prédios vai muito além disso; na verdade, isso se trata da construção de uma nova cidade.
No Ideale Morato, a Verticale buscou criar um projeto com arquitetura marcante, para se tornar uma referência na cidade paulista de Francisco Morato, onde está sendo construído e encontra-se em fase avançada de obras.
De acordo com a incorporadora, o empreendimento é caracterizado pela fachada arrojada, materiais de requinte e profunda integração com a cidade através do pavimento térreo aberto ao público.
Trocaram-se os muros altos por uma fachada ativa que traz amplitude ao adensamento urbano e convida a sociedade a interagir com o empreendimento.
Os recursos captados na operação Bloxs SPE Verticale Imob I têm como objetivo complementar o mix de financiamento das obras e robustecer o caixa do empreendimento, através de uma transação bastante comum no mercado imobiliário: a venda antecipada de unidades com desconto sobre o preço de mercado.
O grande diferencial dessa oferta da Bloxs é que, apesar de corriqueira, essa operação só costuma ser acessível a fundos e players institucionais do mercado, visando um retorno superior a 25% ao ano.
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Atuação da Bloxs Capital na gestão da operação
Agora, a Bloxs traz ao pequeno investidor a oportunidade de rentabilizar como os grandes, em uma captação que contará com a assessoria profissional da Bloxs Capital e garantias reais na forma das unidades físicas do prédio que já está em fase avançada de construção.
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Esclarecendo o papel da Bloxs Capital nessa operação, Felipe Souto, CEO da Bloxs, explica o seguinte:
A Bloxs Capital é uma empresa independente do nosso grupo, que presta serviços de assessoria financeira e estruturação de produtos e fundos de investimento alternativo. O grande diferencial da captação da Verticale é que a Bloxs Capital fará o acompanhamento das obras, liberará os recursos captados em etapas e auxiliará na venda das unidades, caso a incorporadora não exerça a opção de compra a que tem direito em contrato.
De fato, a incorporadora tem o direito previsto em contrato de exercer a opção de recompra das unidades a qualquer momento, após o prazo de 180 dias da operação, seja de forma parcial ou total.
As unidades serão adquiridas por uma SPE especialmente constituída para esse projeto, cuja controladora será a Bloxs Capital.
Esse acompanhamento de perto dos empreendimentos captados em nossa plataforma é uma demanda antiga dos nossos investidores e, nesse projeto, mais uma vez colocamos nossa assessoria para prestar esse serviço de gestão da operação.
A Bloxs Capital será responsável por:
- Assessorar a celebração do contrato de compromisso de compra e venda das unidades , acompanhar a SPE e a Verticale;
- Fazer a liberação dos recursos de acordo com o andamento das obras;
- Gerenciar, eventualmente, a venda dos apartamentos, caso a Verticale não exerça a opção de recompra.
Durante a live de lançamento da oferta, Murilo Marchesini, fundador e CEO da Verticale, afirma que, pelo fato de os investidores da Bloxs estarem entrando no empreendimento já com as obras avançadas, a possibilidade de vender as unidades antes mesmo da conclusão dos trabalhos no canteiro é muito grande.
Hoje, o tíquete médio do Ideale Morato é de R$ 400 mil, mas tenho certeza de que, na entrega, a valorização será substancial, melhorando o cenário de rentabilidade do investidor, caso a opção de recompra não seja exercida.
Isso porque cada unidade sairá com preço de custo de R$ 250 mil para os investidores da Bloxs, e a opção de recompra da Verticale está fixada em R$ 325 mil, valor que poderá ser usado na remuneração dos investidores.
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