KNCR11 dividendos – Os fundos imobiliários são uma das principais escolhas dos investidores que buscam renda recorrente e diversificação com um único investimento.
Mas a volatilidade da bolsa de valores e a baixa rentabilidade real de alguns fundos listados fazem com que a tarefa de escolher o mais sólido e rentável no longo prazo seja uma tarefa extremamente difícil.
Será que o fundo Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é uma boa opção para construir patrimônio com imóveis?
Se você quer rentabilizar seu capital acima do CDI com empreendimentos imobiliários de alta qualidade, talvez focar em KNCR11 dividendos não seja a melhor opção.
Existem hoje formas de investir diretamente em imóveis, com gestão profissional, capazes de entregar um retorno acima de 25% ao ano, em um mercado totalmente regulado pela CVM.
Quer saber como?
Então continue a leitura deste artigo e saiba mais sobre as vantagens e desvantagens do fundo KNCR11 para renda passiva e como ser sócio de projetos imobiliários que podem alavancar seus resultados em pouquíssimo tempo.
Os tópicos que vamos abordar são os seguintes:
O que é KNCR11?
O Kinea Rendimentos Imobiliários é um fundo de papel com foco na gestão de carteiras de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Seu objetivo é entregar aos cotistas um retorno mensal equivalente a 100% da taxa CDI, líquido de imposto de renda.
Os CRIs são títulos de dívida lastreados em imóveis financiados por grandes incorporadoras, bancos ou outras instituições financeiras.
Para melhorar seu fluxo de caixa, aumentar sua oferta de crédito e viabilizar a construção de novos empreendimentos, essas empresas vendem suas carteiras de recebíveis para investidores no mercado financeiro, com destaque para fundos imobiliários, como o Kinea Rendimentos.
Assim, quando os mutuários pagam as parcelas do financiamento, o fluxo de pagamentos é distribuído aos cotistas do fundo, que recebem dividendos sem cobrança de imposto de renda, já que esses títulos contam com incentivos fiscais.
O FII KNCR11 atua justamente dessa forma: seus gestores adquirem certificados de recebíveis imobiliários de grandes incorporadoras e financeiras, realizando pagamentos mensais aos seus cotistas como forma de renda passiva equivalente a 100% do CDI.
O CDI é a taxa de referência mais utilizada para títulos privados de renda fixa, como debêntures, CDBs e LCIs, e seu valor segue de perto a taxa básica de juros da economia, a taxa Selic.
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Quais são as características do KNCR11?
O Kinea Rendimentos Imobiliários possui atualmente um patrimônio líquido de quase R$ 5,6 bilhões, com cerca de 160 mil investidores e cotas avaliadas em R$ 100,68 por unidade. Sua média diária de negociação na B3 é de R$ 10,14 milhões.
Confira na imagem abaixo os dados mais recentes divulgados pelos gestores do FII KNCR11:
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Quanto rende KNCR11 dividendos por mês?
O Kinea Rendimentos Imobiliários busca entregar um rendimento mensal equivalente a 100% do CDI, líquido de imposto de renda. Em sua última distribuição, foi pago R$ 1,10 por cada cota, o que corresponde a um retorno de 1,04% sobre o valor da cota patrimonial.
Além das distribuições mensais, os investidores também precisam ficar atentos ao valor da própria cota do fundo, que é listada em bolsa e, por isso, sofre variações diárias, podendo gerar tanto ganhos quanto perdas patrimoniais para os investidores.
Desde a sua criação, em 2013, as cotas do Kinea Rendimentos Imobiliários sempre tiveram um bom desempenho histórico, trazendo mais tranquilidade aos investidores, como mostra a tabela abaixo:
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O KNCR11 vale a pena?
O Kinea Rendimentos Imobiliários é um dos fundos de papel mais tradicionais do mercado brasileiro e apresenta um excelente desempenho histórico, como mostra o gráfico abaixo:
O rendimento do fundo não deve levar em consideração apenas os KNCR11 dividendos, mas também as variações diárias do valor da sua cota patrimonial, já que se trata de um fundo imobiliário listado em bolsa, o que pode trazer ganhos ou perdas líquidas aos investidores ao final de cada mês.
Assim, os investidores devem estar cientes de que estão investindo em um ativo de renda variável, cujas distribuições estão lastreadas em recebíveis indexados ao CDI. Não se trata, portanto, de um investimento em renda fixa e não deve ser encarado como uma forma de guardar a reserva de emergência, por exemplo.
Como forma de obter renda passiva mensal livre de imposto de renda, o Kinea Rendimentos Imobiliários cumpre bem o seu papel, conseguindo cumprir bem seus objetivos.
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Quais são os riscos do KNCR11?
Os riscos do fundo Kinea Rendimento Imobiliários estão ligados à composição da sua carteira, majoritariamente composta por títulos de dívida lastreados em imóveis financiados por grandes incorporadoras, bancos e outras instituições financeiras.
Dessa forma, a inadimplência dos mutuários no pagamento das suas parcelas de financiamento, por exemplo, podem acabar prejudicando as distribuições mensais do fundo e seu objetivo de rentabilizar 100% do CDI livre de imposto de renda.
Portanto, é preciso considerar o risco macroeconômico, como aumento de juros e do desemprego, comprometendo a renda, o poder aquisitivo e a capacidade de pagamento dos mutuários de imóveis financiados.
Cabe lembrar ainda o efeito da inflação sobre a rentabilidade real dos KNCR11 dividendos, pois o aumento do IPCA, principal índice de preços aos consumidores do país, acaba deteriorando o retorno que os investidores recebem com as distribuições.
Além disso, os investidores precisam ficar atentos ao risco da própria bolsa de valores, já que qualquer estresse no mercado financeiro pode provocar uma queda dos ativos listados, como as cotas do fundo, gerando perdas patrimoniais aos investidores, ainda que os dividendos mensais sejam pagos.
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Como conseguir uma rentabilidade acima dos KNCR11 dividendos com garantias reais?
Fundos como o Kinea Rendimentos Imobiliários são excelentes para investidores que desejam ter renda passiva com imóveis, sem se preocupar em construir ou administrar qualquer empreendimento.
Mas, como os recebíveis imobiliários que geram KNCR11 dividendos estão indexados ao CDI, sua rentabilidade real acaba sendo muito baixa, levando um tempo maior para que os investidores consigam construir um patrimônio robusto.
Por isso, uma excelente forma de diversificar sua carteira imobiliária é investir diretamente em projetos imobiliários com gestão profissional e capazes de entregar retornos muito acima do CDI, com toda a segurança de um mercado regulado pela CVM.
Através do crowdfunding, um grupo de investidores se une para colocar de pé projetos do seu interesse em parceria com especialistas, como é o caso do projeto Bloxs SPE Verticale Imob I, que acaba de ser aberto para captação na plataforma da Bloxs.
Nesse empreendimento, os investidores podem participar de uma operação de compra e venda de imóveis com retorno potencial de 25,14% ao ano.
Trata-se, portanto, de uma operação com garantias reais e excelente perspectiva de rentabilidade, já que os imóveis serão adquiridos diretamente da incorporadora com um grande desconto e depois revendidos a preços de mercado, sob a gestão de uma consultoria especializada que ficará responsável por todo o processo.
Quer saber mais sobre esse projeto incrível e como obter uma rentabilidade maior que os KNCR11 dividendos? Então saiba todos os detalhes na página da captação e não deixe de participar desse empreendimento capaz de rentabilizar o capital dos investidores em mais de 25% ao ano.
