Você sabe como multiplicar seu patrimônio com imóveis? Dizem que quem investe em terra, não erra. Será que isso é mesmo verdade?
Trabalhamos com investimentos imobiliários há um bom tempo. Há cerca de 2 anos, é comum debatermos com representantes de terrenistas sobre oportunidades e avaliar o desenvolvimento de investimentos imobiliários.
E uma coisa que chama muita a atenção, é que frequentemente conversamos com um representante de uma mesma pessoa.
Faça parte da nossa lista de interesse em real estate.
Um mesmo terrenista, ou seja, um grande latifundiário, que vem hoje colhendo os frutos das apostas que fez ao longo do tempo. Ele certamente hoje é o maior milionário de Salvador e fez o seu patrimônio investindo em terrenos!
Isto é muito bacana e ratifica este velho ditado: quem investe em terra, não erra.
Neste artigo vamos falar sobre como multiplicar seu patrimônio com imóveis e as duas melhores oportunidades que um investidor imobiliário tem para multiplicar seu patrimônio.
Duas formas inteligentes de multiplicar seu patrimônio
Confiram a diferença entre as das maneiras:
Os terrenos
Investir em terrenos não é simples e nem fácil, muito pelo contrário.
É um investimento que demanda muito conhecimento e muita paciência. O investimento em terrenos é um investimento de longuíssimo prazo.
No entanto, a compra de um apartamento na planta ou de um imóvel para se ter renda são investimentos onde os frutos podem ser colhidos em até 5 anos.
Quando falamos de terrenos, este prazo é de 10, 15 ou até mesmo 20 anos até você ter todo o resultado deste investimento realmente liquidado.
O que você deve observar para investir em terrenos?
Primeiramente, entenda o plano diretor da sua cidade.
O plano diretor é o planejamento da municipalidade para onde a cidade vai crescer. Hoje em dia, muitas vezes existem regiões menos valorizadas devido à falta de infraestrutura necessária para a valorização desta área, mas que dentro do plano diretor a cidade está apontando para aquela direção.
Então o primeiro passo é buscar o plano diretor da sua cidade e entender para que rumo ele está apontando.
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O segundo passo, é configurar a posse do terreno após adquiri-lo. É comum nos depararmos com problemas deste tipo. Os investidores compram o terreno e a partir daí já configuram a sua posse.
Através do pagamento do IPTU, da conta de energia e da marcação dos seus limites com uma cerca. É dessa forma que estarão tendo mais segurança no investimento, impedindo que terceiros o ocupem, requerendo este com uma propriedade adiante.
Então, ao comprar o terreno é importante cercá-lo, pagar o IPTU e até mesmo visitá-lo periodicamente.
É importante tomar cuidado com as despesas. Algumas cidades estão sobretaxando os terrenos onde não existe construção para combater a especulação sobre os mesmos.
A especulação de terrenos em teoria faz mal as cidades, e por isso, as prefeituras sobretaxam as propriedades com IPTUs muito altos. Isso as vezes dificulta o investimento neste tipo de ativo.
E como sair de um investimento em terreno?
Você pode vender a propriedade, o que não é recomendado. Entrar em um investimento imobiliário pensando que ele irá se valorizar muito acima da inflação após um período é algo muito incerto.
Por isso, no nosso entender, a melhor saída é através de uma permuta em algum empreendimento que seja desenvolvido no local.
Você como terrenista entrega a propriedade e fica com algumas unidades de algum loteamento ou de algum empreendimento residencial ou comercial em troca da sua parcela de terra.
Compra de lotes para construção
Uma outra oportunidade para você multiplicar seu patrimônio é a compra de lotes para construir. Desta maneira você valoriza o seu ativo e incorpora valor ao seu investimento. Antes disso não esqueça que você precisa aprovar o projeto na prefeitura de sua cidade.
Identifique um bom arquiteto que possa analisar isto. Afinal, ele irá identificar os passos para aprovar um projeto de construção no lote que você está comprando. Uma outra premissa que você tem que ter no investimento em lotes é o da necessidade de vender.
Não pense em construir sem antes identificar qual é o seu mercado alvo. São comuns as apostas no segmento popular. Hoje, o Brasil tem uma demanda de 7 milhões de unidades, a maior parte delas neste segmento.
Identifique exatamente qual é o seu público-alvo e busque vender o imóvel antes de construí-lo.
Em síntese, para nós, os terrenos e as construções em lote são as duas melhores maneiras de multiplicar seu patrimônio com imóveis.
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