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Investimentos Alternativos no Brasil
Real Estate
Quais os riscos em investir em imóvel?

Quais os riscos em investir em imóvel?

Rafael Rios

22/09/2022

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Riscos em investir em imóvel – Eu sempre gosto de comentar sobre um investimento que fiz recentemente. Muito em função da relação de confiança que eu tinha com as pessoas que estavam desenvolvendo o imóvel.

O ideal é que todo o investimento seja feito com pessoas confiáveis. Mas nem sempre isto é possível. Por isso, queremos expor quais são os pontos de atenção que devem ser levados em consideração ao entrar em um investimento imobiliário.

Faça parte da nossa lista de interesse em real estate.

Falar de investimento imobiliário é algo muito amplo. A gente pode ter diversos tópicos para tratar de cada segmento dentro destes investimentos.

Hoje vamos tratar especificamente sobre investimentos em imóveis na planta, quais os riscos desse investimento e como gerenciá-los.

  • Riscos de investir em um imóvel na planta
  • Como investir com segurança em imóveis

Riscos de investir em um imóvel na planta

Um imóvel na planta geralmente é adquirido de um incorporador que está desenvolvendo um empreendimento.

É recomendado comprar o imóvel na etapa de pré-lançamento, na qual a propriedade geralmente tem um bom desconto em relação ao valor de lançamento. Porém, para isso é necessário o pagamento ao longo do fluxo da obra ou até mesmo a vista.

Ao comprar um imóvel na planta você assina uma promessa de compra e venda. Ou seja, uma promessa de que o incorporador irá construir e a promessa de que você irá pagar.

Saiba as nossas novidades através do Telegram da Bloxs

Um ponto de atenção relacionado a isso é o fato de o incorporador estar vendendo uma promessa. Um dos riscos relacionados a esta promessa é o incorporador não vender o empreendimento, o que pode ocasionar a falta de dinheiro para construir.

Outro risco é o incorporador não conseguir financiamento, uma vez que normalmente o dinheiro investido por você no empreendimento não será suficiente para financiar a obra toda. Por isso perguntar se a obra já tem financiamento contratado é muito importante.

Além disso, a obtenção do alvará também demanda atenção. Em alguns casos, esta etapa de pré-lançamento ainda não conta com a aprovação do projeto, o que pode ocasionar na não obtenção do alvará devido a alguma deficiência no projeto.

A obtenção do habite-se por parte do incorporador é outro risco relevante. Muitas vezes a obra pode não ter sido feita em concordância com o projeto aprovado. Isso pode trazer uma grande dor de cabeça ao investidor, atrasando em muito o retorno do seu investimento.

Por isso, procure ficar atento a estes quatro principais riscos na compra de um imóvel na planta. Como podemos mitigar estes riscos?

LEIA TAMBÉM: Crowdfunding imobiliário: o que é, como investir e principais plataformas

Como investir com segurança em imóveis

Primeiro pesquise a reputação e o histórico de entregas do incorporador.

Busque saber se ele já teve vários empreendimentos lançados e tem um bom nome no mercado. Procure saber se o alvará e o memorial de incorporação estão válidos e registrados, além de verificar se o incorporador conseguiu um banco para financiar o empreendimento.

Existe o instituto do patrimônio de afetação, que é basicamente o registro público, feito no cartório de imóveis, que o incorporador opta por segregar o patrimônio da incorporação.

Isso faz que você como investidor possa ter a certeza de que o seu dinheiro vai ser aplicado naquela obra e não em outro empreendimento. Por isso pergunte se o seu empreendimento tem ou vai ter o patrimônio afetado.

Para balancear a relação de riscos e retornos, é importante definir o fluxo de pagamentos do seu investimento. Quanto mais rápido você pagar maior certamente será o desconto concedido pelo incorporador. O investidor neste cenário acaba tomando mais risco, visto entrega todo o recurso sem antes avaliar a performance do incorporador.

Por isso indicamos que abra mão de um pouco do desconto concedido para o pagamento a vista e pague ao longo do fluxo da obra. Assim certamente você terá o melhor equilíbrio entre risco e retorno para este tipo de investimento.

Abra sua conta grátis e aproveite as vantagens de investir com a Bloxs

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Rafael Rios
Rafael Rios
Economista. Macro Research Analyst da Bloxs
Rafael Rios
Rafael Rios
Economista. Macro Research Analyst da Bloxs

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